公摊面积占的比例是多少?

　　公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据不同的住宅类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。

　　一般来说，普通多层住宅楼的公摊系数在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%~20%之间，高层住宅相对更高一些，约在20%~25%左右。对于7层以下的住宅，国家明确规定公摊率在7%~12%之间。对于7层~11层的住宅，公摊率在10%~16%之间。

　　法律依据

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

　　公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　《商品房销售管理办法》第二十一条

　　按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;

　　并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

　　公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半也计入公摊面积。

　　法律依据

　　《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条

　　公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条

　　公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

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